选房需了解的基本概念一个都不能错过!

西南搜小狐 2018-01-10 11:54:22
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很多人在选房时会被好多名词弄得云里雾里,分不清它们之间的区别,下面给大家简单讲解一下关于选房的一些基础知识,帮您更好地了解选房的过程。 预售、认购、签约、贷款 商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成,房地产开发商就将其分成各个单位预先出卖,先收一部分款项,待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋所有

很多人在选房时会被好多名词弄得云里雾里,分不清它们之间的区别,下面给大家简单讲解一下关于选房的一些基础知识,帮您更好地了解选房的过程。 

预售、认购、签约、贷款 

商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成,房地产开发商就将其分成各个单位预先出卖,先收一部分款项,待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋所有权的买卖方式。从法律角度看,房屋预售并不是房屋买卖,因为在买卖发生时,房屋还在建造中,其房屋所有权还未经登记设定的。因此,房屋预售实质上买卖的只是"楼花"。但是这种"楼花"买卖与将来建后的房屋所有权紧密相连,买到则意味着将来必定取得房屋所有权,房地产经营者只能把房屋交给"楼花"持有者,而不能把已经作为"楼花"卖掉的房屋再另售给他人。 

商品房销售又分现房销售和期房销售两种。现房销售是指已经取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,将不再办理商品房销售许可证;已经竣工但尚末取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。期房预售就是一开始介绍的还没有施工完毕的房屋买卖情况。 

认购是指开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,大多要求购房人签订认购书,交纳认购款,目前商品房交易过程都会有这一环节。那么,买房时为何要多出认购这一步,而不直接签购房合同呢?其实,签认购书其实也是给购房者一个缓冲期。买房先签认购书,主要是考虑到购房者在筹备首期款时需要时间,同时也可以让购房者再斟酌自己的决定。因为一旦签了购房合同,经国土部门备案了的话,房产便要通过国土部门解锁才能再卖,退房程序就会复杂得多。签约就是指签正式的商品房买卖合同。 

这里要注意一下,如果销售人员告诉您有一套房买了又被退了,询问您的购买意向,提醒一点的是退房手续需要七个工作日的办理时间,也就是七天后才可以交付定金。 

签约就是您选好房子认购后,在指定的时间内与开发商签订住房买卖合同。现在都是进行网上签约,也就是所谓的网签。交易双方签订合同后,这套房子应该到房地产相关部门进行备案,并在网络上公布,然后会给购房者一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。 

贷款在当前情况下是大多数买房人的选择。所谓贷款就是买房者以自己所买的那套房子作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。很多人认为,贷款的程序很复杂,对于各种贷款方式、贷款利率、还款方式一头雾水,也不知道该如何选择,对于贷款的认知就是向银行借款买房。 

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