保亿·润园2.5 环市府芯龙湖未央天街超高得房率刚需刚改

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【板块发展】

西安团结板块位于未央三环内、市政府旁，总面积约13.07平方公里，主城最后连片净地开发，无工业旧改，投资纯粹度高。

核心优势

交通：地铁4/10号线已通车，三横四纵路网，快速通达北站、全城

商业：龙湖未央天街已开业，城北顶流商业

教育：高新一中团结实验学校+爱知中学未央校区，名校扎堆

配套：市中医医院等医疗齐全，配套均已兑现

价值：政府重点更新板块，规划清晰、兑现快

【项目概况】

占地:45.9亩

户数:580户（四代小区）

拿地时间:2025年9月

产权年限:40年

交付时间:2027年7月

在售套数:纯一层27套，一拖二1套

产品面积:纯一层约21-116m² 一拖二222m²

商铺均价:25000-39000

【户型图】

【效果图】

【保亿·润园15大投资价值】

1.西安市政府及未央区政府重点发展板块，区域价值高

2.全国500强企业，有“豪宅专家”的美誉，0风险

3.小面积、低总价，好出租，回报率高

4.与五条地铁线路连通，距10号线团结村站约100米（4、10、14、规划7、规划19）交通便利，畅达全城

5.双边商业，马路中间无绿化带，人流共享

6.商业配比低，仅28套，百万入门级产品

7.商业集中聚集在西侧，西门形成团结村板块的旺铺金街

8.区域人口密度大、人均消费力强，拥有多重消费力（地铁、商场、公园、写字楼、学校、高端社区应有尽有 ）

9.有烟道、天然气、隔油池，具备餐饮条件无业态限制

10.区域板块成熟，收益无需等待

11.全时段，全天候，全年龄段消费人群汇集

12.项目门口有市政停车位，方便消费者停车，安全无忧消费

13.南侧一路之隔拥有城北最大的金融专业写字楼，为项目商铺提供15000＋的高净值办公人群

14.旁边有大型商场作加持，形成规模性商圈，是区域内商业标杆项目

15商铺定位高端，外观按照写字楼底商建设，区别于传统住宅底商，高端大气后期吸引大品牌商家入驻，收益稳定，租金回报率高

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