此消息一出,2018年楼市危险了!

西南搜小狐 2018-01-10 11:47:29
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在2017年11月的“长三角房地产高峰论坛”上,众多企业家和专家学者也不约而同地认为“2018年将是地产小年”,房价暴涨几无可能。当然也有业内大佬认为,孙宏斌在第四届平安地产金融创新论坛上就说过,“我觉得2018年会比2017年好一点!” 但就在当地时间13点,美联储宣布了年内的第三次加息:将加息2

在2017年11月的“长三角房地产高峰论坛”上,众多企业家和专家学者也不约而同地认为“2018年将是地产小年”,房价暴涨几无可能。当然也有业内大佬认为,孙宏斌在第四届平安地产金融创新论坛上就说过,“我觉得2018年会比2017年好一点!”

但就在当地时间13点,美联储宣布了年内的第三次加息:将加息25个几点,将联邦基金利率目标区间调升至1.25%-1.50%。另外,据高盛集团估计,美联储、英国央行、加拿大央行、瑞典央行和新西兰联储2018年都可能通过加息来控制通胀。

有专家指出,中国经济硬着陆程度高于市场预期。摩根士丹利观点表明,18、19年中国经济增速风险偏下行,不确定因素主要有以下两点:

A.货币政策的收紧路径及外部需求

B.房地产政策的收紧路径及外部需求

上两次央行并未跟进美联储的加息,此次美联储第三次加息,不排除央行会在2018年第一季度加息。如果是那样,加上监管政策收紧,对公共和私人资本支出增长将是严重打击。如果全国范围内的房地产税提前出台,或者房产调控政策进一步收紧,则房产销售和投资将加剧收紧。

据瑞银9月28日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数,就全球范围来看,加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大,其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。大家应该已经留意到了加拿大和澳大利亚楼市的高风险性。德银也警示了全球部分房地产活跃板块的泡沫破裂风险,其中就包括加拿大、澳大利亚、瑞典、挪威还有中国。

不过根据大摩预测的基准情况,未来12个月内并不会推出全国范围内的房产税政策。但高盛报告认为,对于房地产销售价格涨幅放缓的预期,也意味着房地产开发增速将较2017年小幅放缓。具体数据,高盛预计投资同比增速将从2017年的7%左右下降至4%左右。也就是很多业内分析人士和专家所认为的,2018年是房地产小年,也即销售和投资均有加剧收紧的预期。

笔者有理由认为,17年官方通过房贷利率上浮完成对资本风险的监管,但18年绝对不能排除通过加息来严控风险。换句话来说,18年房地产市场信贷有望进一步收紧,起码在一二线城市不排除这种可能性。炒房客和投资者将进一步完成“退市”,市场有望进一步合理化,刚需族和改善族预计会缓慢进场。

虽然,在国内一直是政策先行,“有形的手”在左右房地产市场,但我们还不应排除房产泡沫破裂的可能性。

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